Право собственности на недвижимое имущество акционерного общества, создаваемого в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации этого юридического лица

Право собственности на недвижимое имущество акционерного общества, которое создано в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц. К такому выводу пришел Верховный суд при рассмотрении дела N 309-ЭС23-13224 (ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 23 ноября 2023 г. N 309-ЭС23-13224), фабула которого включена в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024).

Суть спора

Общество обратилось в арбитражный суд с требованием к регистрирующему органу о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации в отношении объекта недвижимого имущества в связи с неуплатой государственной пошлины в полном объеме.
Суды трех инстанций, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из того, что в результате приватизации предприятие, обладающее имуществом, закрепленным за ним собственником на праве хозяйственного ведения, преобразовалось в акционерное общество, став собственником имущества, сведения о котором были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.
Суды сделали вывод, что преобразование унитарного предприятия в хозяйственное общество является способом реорганизации юридического лица, в этом случае не только происходит преобразование публичной собственности в частную, но и прекращается ранее существовавшее у государственного предприятия право хозяйственного ведения на имущество.
При внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи в сведения об объекте недвижимости регистрирующий орган совершает регистрационные действия по прекращению права хозяйственного ведения государственного унитарного предприятия и права собственности на недвижимое имущество и вносит запись о возникновении права частной собственности образованного в порядке приватизации хозяйственного общества (при установлении включения этого имущества в передаточный акт), в силу чего за совершение такого действия должна взиматься государственная пошлина по правилам подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в размере 22 000 руб.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отменила вынесенные по делу судебные акты, направила дело на новое рассмотрение, указав следующее.
Согласно пункту 1 статьи 34 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» преобразование унитарных предприятий в организации иных организационно-правовых форм осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации.
В статье 13 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон о приватизации) в редакции, действующей на момент приватизации предприятия, закреплены способы приватизации государственного и муниципального имущества, в том числе в подпункте 1 пункта 1 указан такой способ, как преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество.
Таким образом, законодателем нормативно закреплен процесс приватизации унитарных предприятий посредством изменения их статуса с государственного, при котором предприятие не являлось собственником закрепленного за ним имущества, на частный с сохранением имущественной основы преобразуемого юридического лица и ее передачей открытому акционерному обществу с переходом соответствующего права собственности от публичного собственника имущества.
Согласно пункту 1 статьи 37 Закона о приватизации хозяйственное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, установленном статьей 11 данного закона, со всеми изменениями состава и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.
Следовательно, в соответствии с прямым указанием закона при преобразовании юридического лица происходит универсальное правопреемство, в силу которого к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме, в том числе и право собственности на недвижимое имущество, а у акционерного общества, созданного в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц.
В силу подпункта 27.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования государственная пошлина уплачивается в размере 1000 руб.
Таким образом, в НК РФ закреплена специальная норма, регулирующая размер государственной пошлины при регистрации перехода права собственности в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования.

Материал подготовил Камышев Олег Вячеславович - частнопрактикующий юрист, имеющий высшее юридическое образование, более чем с двадцатилетним стажем юридической практики. Юридические консультации, подготовка договоров, исков, претензий и прочих процессуальных документов онлайн. Воспользуйтесь формой обратной связи, расположенной здесь.

Юридическая консультация

Если дочери умершей не вступают в наследство, то все имущество наследует ее супруг?
Юридическая консультация

Если дочери умершей не вступают в наследство, то все имущество наследует ее супруг?

Подскажите, если совершеннолетние дочери умершей матери не вступят в установленный срок в наследство, то причитающиеся им доли перейдут автоматически мужу умершей, если он подал документы нотариусу? Ответ: Здравствуйте! Если у умершей нет больше родственников, которые […]

Можно ли взыскать деньги с должника, если он не исполняет обязательства по мировому соглашению?
Юридическая консультация

Можно ли взыскать деньги с должника, если он не исполняет обязательства по мировому соглашению?

Мы заключили мировое соглашение с моим должником, где ему предоставляется рассрочка уплаты денег. Я так понимаю, мой должник мировое соглашение исполнять не хочет, деньги не платит. Можно как то взыскать с него деньги принудительно? Ответ: […]

Могут ли удержать с суммы алиментов, поступившей на счет, задолженность по исполнительному производству?
Юридическая консультация

Могут ли удержать с суммы алиментов, поступившей на счет, задолженность по исполнительному производству?

В отношении меня возбуждено исполнительное производство. На банковский счет наложен арест. Мне должны на этот счет прийти алименты. Будут ли удержания с сумма алиментов в счет погашения долга по исполнительному производству? Ответ: Здравствуйте! Статьей 101 […]

Юридическая консультация

Можно ли заставить списать коммунальную службу списать задолженность по коммунальным услугам, которой свыше трех лет?

У меня есть долг за коммунальную услугу перед теплоснабжающей организацией, он тянется уже четыре года с момента возникновения этой задолженности. Могу ли я как то, может даже через суд, заставить организацию списать мой долг? Ответ: […]

Может ли человек с болезнью Паркинсона подписать договор дарения квартиры?
Юридическая консультация

Может ли человек с болезнью Паркинсона подписать договор дарения квартиры?

У моей мамы болезнь Паркинсона, но недееспособной она не признана. Может ли она составить и подписать договор дарения квартиры на меня, свою дочь? Ответ: Здравствуйте! Важным моментом при заключении любого договора является наличие у лица […]