Нужно ли согласие супруга на продажи недвижимости, если квартира была приобретена до брака?

За десять лет до брака мной была приобретена квартира. Сейчас в браке я собираюсь ее продать. Нужно ли для совершения сделки получать согласие супруга на продажу? Она ведь не является совместной собственностью?

Ответ:
Здравствуйте! Вы правы, приобретенная вам до брака квартира не является совместной собственностью в соответствии с положениями статьи 36 Семейного кодекса РФ, где прямо указано, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Но необходимо обратить ваше внимание, что этот принцип действует лишь в том случае, если соглашением, брачным договором, между супругами не изменен этот режим, которым может быть предусмотрено, что указанная квартира является совместной собственностью супругов.
Поскольку режим совместной собственности на это имущество не распространяется, а брачный договор отсутствует, получать согласие супруга не требуется. Однако необходимо отметить, что если за период брака стоимость квартиры была увеличена за счет общего имущества супругов (проведенный ремонт, реконструкция), то эта квартира может быть признана судом совместной собственностью по иску вашего супруга.

На вопрос отвечал Камышев Олег Вячеславович - частнопрактикующий юрист, имеющий высшее юридическое образование, более чем с двадцатилетним стажем юридической практики. Юридические консультации, подготовка договоров, исков, претензий и прочих процессуальных документов онлайн. Воспользуйтесь формой обратной связи, расположенной здесь.

Юридическая консультация

Юридическая консультация

Как отозвать выданную доверенность?

Я дала доверенность на человека, в настоящее время в силу обстоятельств эту доверенность необходимо аннулировать или отозвать. Как это сделать? Ответ: Здравствуйте! В своем вопросе вы не уточнили, были оформлена нотариальная доверенность или она была […]

Какие нужны документы для выделения доли детям в жилье, приобретенным за счет средств материнского капитала?
Юридическая консультация

Какие нужны документы для выделения доли детям в жилье, приобретенным за счет средств материнского капитала?

Какие мне нужны документы для выделения доли детей в квартире, которую купили за счет средств материнского капитала? Ответ: Здравствуйте! Основным и единственным документом, который необходимо подготовить, чтобы выделить доли детям в этом случае, является Соглашение […]

Юридическая консультация

Как обменять иностранные водительские права на российские?

Я являюсь гражданином Российской Федерации и имею права, выданные в иностранном государстве. Что мне необходимо сделать и куда обратиться, чтобы поменять права на российские? Ответ: Здравствуйте! В соответствии с положениями п. 38 Правил проведения экзаменов […]

Можно ли договориться с судебным приставом об уплате ежемесячных фиксированных сумм по исполнительному производству?
Юридическая консультация

Можно ли договориться с судебным приставом об уплате ежемесячных фиксированных сумм по исполнительному производству?

Могу ли я договориться с судебным приставом о твердой сумме выплат ежемесячно по исполнительному листу о взыскании с меня задолженности? Ответ: Здравствуйте! С судебным приставом договориться о фактической рассрочке или отсрочке исполнения требований исполнительного листа […]

Юридическая консультация

Может ли суд кассационной инстанции отменить все судебные акты, вынесенные ранее по делу?

Подскажите, вправе ли суд кассационной инстанции отменить по делу судебные акты суда первой и второй инстанции, т.е. сразу два судебных акта? Ответ: Здравствуйте! В своем вопросе вы не указали о каких судах идет речь — […]