Можно ли через суд заставить участника общей собственности продать свою долю?

Нас три собственника трехкомнатной квартиры, я, моя мама и моя сестра. У каждого из нас по 1/3 доли в квартире. Трудная жизненная ситуация заставляет продать квартиру. Сестра не хочет продавать свою долю никому. Естественно продать на строну две наших доли не получится по хорошей цене. Выкупать наши доли сестра тоже не хочет. Как можно решить этот вопрос? Можно ли сделать это в суде?

Ответ:
Здравствуйте! Ваша сестра является полноправным собственником доли в праве собственности на квартиру, в которой вы также имеете право долевой собственности. Обязать ее продать или иным образом произвести отчуждения принадлежащего ей имущества, лишив тем самым права собственности, вопреки ее воле возможно лишь в случаях, предусмотренных законодательством, например, изъятие имущества путем выкупа для государственных и муниципальных нужд, конфискация и т.д. Полагаю, в вашем случае такие установленные законом обстоятельства отсутствуют.
Тем не менее в вашей ситуации, если не возможно договориться о продажи доли вашей сестрой, стоит рассмотреть вариант разрешения вопроса в порядке статьи 252 Гражданского кодекса РФ, определяющий порядок выдела доли в общей собственности на имущество в натуре. Данная норма права указывает на возможность признания в суде доли одного участника собственности незначительной (например, вашей сестры) и возложении на вас с матерью обязанности по выплате компенсации сестре.
Необходимо отметить, для признания доли незначительной необходима совокупность обстоятельств, указывающих на невозможность выдела доли в натуре, невозможность совместного использования имущества без нарушения прав других участников общей собственности, конфликтные отношения между участниками общей собственности, отсутствие цели использования жилого помещения для проживания, наличие другого жилья и т.д.

Материал подготовил Камышев Олег Вячеславович - частнопрактикующий юрист, имеющий высшее юридическое образование, более чем с двадцатилетним стажем юридической практики. Юридические консультации, подготовка договоров, исков, претензий и прочих процессуальных документов онлайн. Воспользуйтесь формой обратной связи, расположенной здесь.

Юридическая консультация

Кто должен нести расходы по демонтажу и переносу электросчетчика с чужого земельного участка?
Юридическая консультация

Кто должен нести расходы по демонтажу и переносу электросчетчика с чужого земельного участка?

У меня и моей тети по 1/2 дома, доли выделены в натуре, разделен также земельный участок и установлен забор. Так получилось, что счетчик электроэнергии в настоящее время находится на земельном участке, принадлежащем моей тете. Она […]

Имеет ли супруг право претендовать на деньги на банковском счете жены, открытым до вступления в силу решения суда о расторжении брака?
Юридическая консультация

Имеет ли супруг право претендовать на деньги на банковском счете жены, открытым до вступления в силу решения суда о расторжении брака?

Суд расторг наш брак с супругом, но решение в законную силу не вступило. Могу ли я сейчас открыть счет в банке и положить на него деньги, что бы бывший супруг не мог претендовать на них […]

Дом принадлежит жене, могу ли я без присутствия жены в паспортном столе прописать в дом человека?
Юридическая консультация

Дом принадлежит жене, могу ли я без присутствия жены в паспортном столе прописать в дом человека?

Могу ли я прописать в дом, принадлежащий моей супруге другого человек без присутствия жены в паспортном столе? Я в доме прописан, он он приобретен женой до брака. Ответ: Здравствуйте! Дом, принадлежит вашей супруге на праве […]

Не плачу за вывоз ТБО много лет, что мне грозит?
Юридическая консультация

Не плачу за вывоз ТБО много лет, что мне грозит?

Я проживаю в частном доме, не плачу за вывоз ТБО, так как сжигаю все в своей печи. Сейчас долг уже больше 50 тысяч рублей. Что мне ожидать в будущем? Ответ: Здравствуйте! Необходимо отметить сразу у […]

Могут ли удержать с суммы алиментов, поступившей на счет, задолженность по исполнительному производству?
Юридическая консультация

Могут ли удержать с суммы алиментов, поступившей на счет, задолженность по исполнительному производству?

В отношении меня возбуждено исполнительное производство. На банковский счет наложен арест. Мне должны на этот счет прийти алименты. Будут ли удержания с сумма алиментов в счет погашения долга по исполнительному производству? Ответ: Здравствуйте! Статьей 101 […]