Нас три собственника трехкомнатной квартиры, я, моя мама и моя сестра. У каждого из нас по 1/3 доли в квартире. Трудная жизненная ситуация заставляет продать квартиру. Сестра не хочет продавать свою долю никому. Естественно продать на строну две наших доли не получится по хорошей цене. Выкупать наши доли сестра тоже не хочет. Как можно решить этот вопрос? Можно ли сделать это в суде?
Ответ:
Здравствуйте! Ваша сестра является полноправным собственником доли в праве собственности на квартиру, в которой вы также имеете право долевой собственности. Обязать ее продать или иным образом произвести отчуждения принадлежащего ей имущества, лишив тем самым права собственности, вопреки ее воле возможно лишь в случаях, предусмотренных законодательством, например, изъятие имущества путем выкупа для государственных и муниципальных нужд, конфискация и т.д. Полагаю, в вашем случае такие установленные законом обстоятельства отсутствуют.
Тем не менее в вашей ситуации, если не возможно договориться о продажи доли вашей сестрой, стоит рассмотреть вариант разрешения вопроса в порядке статьи 252 Гражданского кодекса РФ, определяющий порядок выдела доли в общей собственности на имущество в натуре. Данная норма права указывает на возможность признания в суде доли одного участника собственности незначительной (например, вашей сестры) и возложении на вас с матерью обязанности по выплате компенсации сестре.
Необходимо отметить, для признания доли незначительной необходима совокупность обстоятельств, указывающих на невозможность выдела доли в натуре, невозможность совместного использования имущества без нарушения прав других участников общей собственности, конфликтные отношения между участниками общей собственности, отсутствие цели использования жилого помещения для проживания, наличие другого жилья и т.д.
